Yurtdışında Gayrimenkul Satın Almak

Kalıcı bir ev, huzurevi ve hatta yatırım olarak yurt dışında bir mülk satın almak heyecan verici bir fikirdir. Ancak burada yurt dışında bir mülk satın almakla ilgilenip ilgilenmediğinizi sormanız gereken bazı çok önemli sorular var.

Mülkünüz bir tatil evi mi, kalıcı bir ev mi, tatilden geleceğe yönelik bir emeklilik evi mi, satın alma amaçlı kiralama mı yoksa saf bir yatırım mı olacak? Aramanıza başlamadan önce hedeflerinizin ne olduğuna dair net bir fikriniz olsun, ardından bu hedeflere en uygun konumlara ve mülk türlerine bakın.
Yurtdışından mülk satın alırken bazı tavizler vermeniz gerekebilir. Tüm ihtiyaçlarınızı karşılayacak hayalinizdeki yurtdışındaki evin muhtemelen mevcut olmayabileceğini size hatırlatmak isteriz ! ‘Olması gerekenlerin’ bir listesini ve ‘olması güzel olanların’ bir listesini yapın. Örneğin öncelikleriniz büyüklük mü, konum mu, topluluk mu, kültür mü, yalnızlık mı yoksa erişim mi? Bir ev mi yoksa apartman dairesi mi size daha uygun?
Her iki mülk türünün de artıları ve eksileri vardır. Yeni yapılar modern standartları karşılar ve daha az bakıma ihtiyaç sunabilir. Ancak karakterden yoksun olabilirler ve her şey bittiğinde alanın nasıl olacağını bilmek zordur. Eski mülkler karakter ve yerleşik, merkezi bir konum sunabilir ancak muhtemelen daha fazla bakıma ihtiyaç duyacaktır ve bazı ülkelerdeki inşaat standartları modern standartların çok gerisinde olabilir. Ancak Avrupa’da toplumun çoğunluğu maliyetlerden ve proje sürelerinden dolayı ki eski yapıları tercih ettiğini hatırlatmak isteriz.

Bir mülkü yurtdışında kiraya vermek, mülkünüzün yurtdışındaki maliyetini karşılamanın iyi bir yolu olabilir. Ancak bu ekstra zorluklar, aşınma, yıpranma ve masraflar gerektirebilir. Yerel pazarın dikkatlice kontrol edilmesi; kiralamaya talep var mı ve kira seviyeleri nasıl? Tatil yerlerinde kiraların kısa bir yaz sezonunda çok yüksek olabileceğini, ardından yılın geri kalanında çok düşük olabileceğini unutulmamalı. Ayrıca yerel halka kiraya verirken, kiralamanızın uzun yıllar devam edebileceğini ve enflasyon oranlarının düşük olmasından dolayı, kira artışının %5 seviyelerinde olabileceğinin bilinmesi gerekiyor.

Bir mülk için ödeyebileceğiniz maksimum tutarın ne olduğuna karar vermeden önce ilave maliyetleri de mutlaka hesaplamanız gerekiyor. Maliyetler ve vergiler ülkeye göre değişir: Nadiren %5’in altında kalırlar, bazı ülkelerde %20’ye kadar çıkabilirler. Ayrıca Golden Visa gibi oturum izni maliyetleri, başvuru yapacak kişi sayısına göre değişkenlik gösterecektir. Yatırım yapacağınız ülke için her zaman önceden bilgi alınması gerekmektedir.

Mülkünüzü ne kadar süreyle yurt dışında tutmak isteyeceksiniz ve ‘sonsuza kadar’ olmasa bile ne zaman/neden satmak isteyebilirsiniz? O zaman mülkünüz için bir pazar olacak mı ve değeri ne olabilir? Mülkünüzü kim satın almak isteyebilir? yerli mi, yabancı mı yoksa yatırımcı mı? Örneğin kiralamanın daha yaygın olduğu veya ipotek almanın zor olduğu bazı ülkelerde, mülkün yeniden satış piyasası çok sınırlı olabilir. 

Birçok yabancı ülkede mülk ülkenizden daha ucuzdur ve ‘ucuz fiyatlı’ gibi görünmektedir. Ancak ilgilendiğiniz bir mülkün fiyatını yerel mülk değerlerine göre görmelisiniz. Örneğin, 200.000 € değerindeki havuzlu bir villa, ülkenizdeki fiyatlara kıyasla inanılmaz değerli görünüyor ancak bazı ülkelerdeki yerel mülk değerlerine kıyasla yine de çok yüksek fiyatlı olabilir. Bazı ülkelerde/bölgelerde yabancı alıcılara, yerel alıcılara verilenden çok daha yüksek bir fiyatın verilebileceğini unutmayın.

Yaz için bir Ev Kiralamak

Planlayacak, düşünecek ve yapacak o kadar çok şey var ki, yurtdışında kiralayacak bir mülk bulsanız ve farklı bir ülkede bir kira sözleşmesi imzalasanız bile.

Mülkünüz hiçbir şekilde otel veya motel değildir. Temizlik yok, oda servisi yok ve kesinlikle geleneksel resepsiyon yok. Sahibi size evinin yatırım amaçlı bir gayrimenkul olduğunu söylese bile, ona kendi özel mülkü gibi davranmalısınız. Taksi şoförlerinin müşteri çekmek için kendi araçlarını kullanması gibi aynı şey mülkünüz için de geçerlidir. Birisinin kişisel alanına girdiğinizi ve bu şekilde hareket etmeniz gerektiğini unutmayın; özellikle de ev sahibi şu anda alanda yaşıyorken ve mülkü kiralarken bir oda veya evi komple kiralıyorsanız.
Yurt dışında uygun bir konut bulmanın biraz zaman alması muhtemeldir. Pek çok kişi karar vermeden önce birkaç evden oluşan kısa bir liste yapmayı tercih eder. Bu nedenle, kira sözleşmesindeki şartları dikkatlice inceleyin ve kiralama süresini, planladığınız kalış süresine göre ayarlamaya çalışmalısınız.
Kira sözleşmesi taslağını incelerken gaz, su, elektrik gibi maliyetlerin yanı sıra kar temizleme, bahçe bakımı, mutfak aletlerinin varlığı vb. hizmetlerin de dahil olduğunu öğrenin. Bakım koşulları da bir ev sahibinden diğerine değişebilir. Örneğin yurt dışında bir mülk kiralarken belirli masraflar sizin sorumluluğunuzda olabilir.

Compare listings

Karşılaştırmak
Open chat
1
Merhaba, Nasılsınız?
Öncelikle size çok güzel bir gün dileriz. Size nasıl yardımcı olabiliriz?